不動産査定で損をしないために:賢い不動産査定の受け方

不動産査定で損をしないための3つのポイント

不動産査定で気を付けるべきポイントは以下の3つです。
1.不動産査定を依頼する場合には複数の不動産査定会社に依頼をする。
2.事前に必要書類を準備しておく。
3.事前に必要な修繕はしておく。

1.不動産査定を依頼する場合には複数の不動産査定会社に依頼をする

不動産査定は複数の会社に依頼するべきです。
というのも不動産査定会社は大まかには査定方法は同じものの細かいところでは独自の査定方法を採用しており、物件によっては同じ物件でも2,700万円とある会社で評価されたものが、とある会社では3,300万円と評価してくるところもあります
よって1つの会社の査定だけで判断するのは危険です!!

複数の会社に査定を依頼する方法

複数の会社に査定を依頼する方法は2つあります。
①地元の不動産屋さんに直接電話なり、訪問で連絡とって査定してもらう方法
一括見積をつかい査定してもらう方法
もし時間も余っていて直接顔を見たい、ということであれば上記①でもよいですが、
電話をしたり、訪問をしたり、というのを1件1件行わなければいけないため非常に面倒です。
そういった意味では上記②の一括査定見積もりがおすすめです。

一括見積不動産査定とは

一括見積不動産査定とは、読んで字のごとく、1度に一括で見積もりを出せる方法です。
従来は、地元で信頼のおける不動産会社をご自身でお探しになり、そこに査定をしてもらう。
というを行っておりました。そこでまずは、信頼のおける不動産会社を調べることから始めました。
そして何軒か探したうえで、見積もりを出してもらうことになっていたのです。
しかし、インターネットの今の時代では不動産会社と提携している一括査定サイトで申し込みを行えば簡単に一括査定をしてもらえるようになりました。

不動産査定のスマイスターであれば、無料で複数の不動産会社に簡単に依頼できます

 

スマイスターの提携企業には、大手不動産会社から地元の不動産会社まで様々な会社と提携をしております。そしてその沢山の不動産会社から査定された価格から納得のいくものを選んでいくことになります。
わざわざ出かけたり、電話したりすることなく、インターネット上で必要な情報を1分ほど入力すれば査定価格が分かる仕組みになります。
おすすめな方法なのでぜひ試してみてください。

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2.必要な資料を準備しておく

不動産査定には2つの方法があります。

  1. 机上査定(簡易査定)
  2. 訪問査定

の2種類です。
机上査定の場合には、何も準備する必要はありまりませんが、
訪問査定の場合には詳細に調べていくので準備が必要です。
その場合に必要な書類をお話しします。

登記簿謄本

事前に不動産の登記簿謄本を準備してください。
一戸建ての場合には、前面道路が私道でその私道も査定の対象になります。
よってその私道の謄本も準備しておきます。
なお、新しく取り直す必要はございません。というのも査定を依頼した不動産会社
の方で最新の謄本は取得することになります。というわけで権利証と同時に司法書士から
頂いた当時の謄本で大丈夫です。

公図

一戸建ての場合には公図も用意しましょう。
公図とは土地の区割りや建物の所在地を示した謄本同様に法務局で取得することができる図面になります。
公図があれば対象物件がどこにあるのかが明確になります。査定漏れになることもなくなります。

壁芯面積(専有面積)<マンションの場合>

壁芯面積とは壁の中心部分から測定した面積です。
購入時の重要事項説明書等に記載があります。
マンションの場合には通常この壁芯面積を基準に行われるので大変重要な書類になります。

また不動産を査定するときには必要にはなりませんが下記の資料は不動産を売るときには必要になります。
不動産売却が決まった際に慌てないように余裕をもって準備しておきましょう。

一戸建ての場合

  1. 設計図書
  2. 建築確認通知書
  3. 検査済証
  4. 実測図または確定測量図
  5. 筆界確認書
  6. 越境の覚書等がある場合にはその書類

 

査定と買取について

不動産査定は同じような大きな買い物である自動車とは異なります。
自動車買取の場合には、その買取金額を提示した会社がそのまま買い取ります。
よってその査定額がそのまま売却価格となるのです。
しかし、不動産の場合には査定をするのは仲介会社です。
具体的に言えば、査定会社がその不動産を買い取るわけではありません!!
あくまで仲介業者として買取主を探す形になります。
よって期間も早ければ1か月くらいで決まりますが長ければ半年、ということで
平均的には3か月くらいかかるものです。
もし、早めにお金が必要な場合には不動産査定会社の買取もありますが、
その場合には相場の8割程度となるため、お金はすぐに入りますが、
かなり値下げされることになりますのであまりお勧めは致しません。

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